31.10.2018. Wchodzące w życie od 1 stycznia 2019 r. przekształcenie prawa do gruntu z użytkowania wieczystego na prawo własności ma zostać potwierdzone przez uprawnione organy w zaświadczeniu potwierdzającym przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu. Będzie ono niezbędne do ujawnienia w księdze Jeżeli więc np. w czerwcu 2007 r. zawarto umowę o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste i założymy, że notariusz niezwłocznie złożył wniosek o ujawnienie tego prawa w księdze Powództwo może wytoczyć tylko osoba uprawniona do złożenia wniosku o wpis w księdze wieczystej w rozumieniu art. 626(2) § 5 k.p.c. Legitymację czynną w szczególności ma: – osoba błędnie wpisana do księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości, wnosząca o wykreślenie wpisu jej prawa własności i wpisanie rzeczywistego Ujawnienie prawa wierzyciela do dochodzenia zaspokojenia na podstawie art. 532 k.c. (art. 16 ust. 1 u.k.w.h.) (3) SN; Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności wynikającego z umowy przedwstępnej (4) SA, SN; Ujawnienie w księdze wieczystej prawa do korzystania z gruntu przez postawienie farmy wiatrowej (3) SN Wniosek o wpis prawa najmu w księdze wieczystej składa się na właściwym formularzu. Do księgi wieczystej można dokonać wpisu zarówno praw osobistych, jak i roszczenia, do których należą m.in. prawo najmu, a także prawo dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia oraz inne roszczenia wskazane w art. 16 ustawy o III CZP 109/15, Sąd Najwyższy stwierdził, że skoro przepis prawa może stanowić bezpośrednią podstawę wpisu do księgi wieczystej wtedy, gdy stwierdza nabycie ex lege prawa podlegającego ujawnieniu w księdze wieczystej, bez ustawowego wymagania poświadczenia tego nabycia, to tym bardziej nie budzi wątpliwości dopuszczalność . Wpis hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości jest warunkiem uruchomienia kredytu hipotecznego. Dokonuje go sąd na wniosek właściciela nieruchomości. Ile trzeba zapłacić za dokonanie wpisu? Jak długo się czeka na rozpatrzenie wniosku? O czym informują księgi wieczyste?Dlaczego wpis hipoteki do księgi wieczystej jest tak ważny?Czy każda nieruchomość ma swoją księgę wieczystą?Ile trzeba czekać na wpis hipoteki do księgi wieczystej?Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?Kto jest uprawniony do złożenia wniosku o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej?Jak samodzielnie wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej? Wpis hipoteki do księgi wieczystej krok po krokuZłożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej przez notariuszaWpis hipoteki na rynku wtórnymWpis hipoteki na rynku pierwotnymPodanie o przyspieszenie wpisu hipotekiWpis hipoteki do księgi wieczystej: nie zapomnij o PCC-3! O czym informują księgi wieczyste? Księga wieczysta jest powszechnie dostępnym rejestrem nieruchomości. Zawiera informacje na temat jej stanu prawnego. Są w niej 4 działy: Dział I-0 – zawiera oznaczenia geodezyjne i adresowe; Dział II – gromadzi informacje dotyczące praw własności i użytkowania wieczystego;Dział III – obejmuje wpisy dotyczące wszelkich praw, roszczeń oraz ograniczeń ciążących na nieruchomości, oraz praw osobistych obciążających właściciela lub współwłaścicieli;Dział IV – zawiera wpisy dotyczące hipoteki. Dlaczego wpis hipoteki do księgi wieczystej jest tak ważny? Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość. Jej celem jest zabezpieczenie wierzytelności pieniężnej o określonej kwocie. Hipoteka przyjmuje 3 formy: umownej, przymusowej i odwróconej. Umowna jest właśnie wykorzystywana przez banki jako podstawowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Zatem jeśli przestaniemy spłacać raty, bank może zażądać sprzedaży nieruchomości. Wpis hipoteki do księgi wieczystej jest obowiązkowy w sytuacji, kiedy staramy się o kredyt hipoteczny. Bez niego bank nie wypłaci pieniędzy. Czy każda nieruchomość ma swoją księgę wieczystą? Zgodnie z art. 35 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, właściciel nieruchomości jest zobligowany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Obowiązek powstaje po zakupie nowej nieruchomości albo otrzymaniu darowizny. Niemniej jednak jest wiele nieruchomości bez założonej księgi. Są to najczęściej mieszkania ze spółdzielczym-własnościowym prawem do lokalu, ulokowane w budynkach na nieuregulowanych gruntach oraz stare domy i działki, którymi nikt przez wiele lat się nie interesował. Ile trzeba czekać na wpis hipoteki do księgi wieczystej? Niestety przepisy w żaden sposób nie określają, w jakim terminie sądy są zobligowane do dokonywania wpisów do ksiąg wieczystych. Z tego powodu czas oczekiwania w jednych instytucjach trwa kilka dni, a w innych nawet kilkanaście miesięcy. Informację o czasie oczekiwania można uzyskać na stronie danego sądu albo poprzez infolinie. Niestety często powodem opóźnień są błędy wnioskodawcy. Najczęstszym uchybieniem jest brak podpisu, uiszczenie wpłaty na inną kwotę niż wymagana lub braki w dokumentacji. W takich sytuacjach sąd daje wnioskodawcy 7 dni na ich uzupełnienie. Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej? Kwestie opłat reguluje Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Ich wysokość zależy od rodzaju czynności. Podstawowe opłaty to: założenie księgi wieczystej –100 zł (w sytuacji, kiedy nieruchomości jeszcze nie ma jej założonej);wpis własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego – 200 zł; jeśli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, sąd pobiera część opłaty stałej w wysokości proporcjonalnej do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 zł;wpis hipoteki na podstawie zaświadczenia banku, oświadczenia właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki, tytułu wykonawczego oraz postanowienia sądowego – 200 zł;odpisy księgi wieczystej – za złożenie wniosków drogą elektroniczną z opcją samodzielnego wydruku zapłacimy: za odpis wpis zwykły – 20 zł; odpis wpis zupełny – 50 zł. Należności za dokonanie wpisu można uiścić na 3 sposoby: przelewem na rachunek sądu, wtedy należy wydrukować potwierdzenie wniesienia opłaty;gotówką w kasie sądu, w takim przypadku pracownik wyda wydruk na etykietach samoprzylepnych;poprzez platformę e-Płatności ( E-znaku nie trzeba drukować, wystarczy pokazać go na urządzeniu mobilnym. Kto jest uprawniony do złożenia wniosku o wpisanie hipoteki w księdze wieczystej? Księgi wieczyste prowadzą wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych. Natomiast czynności sądowe związane z ich prowadzeniem wykonują sędziowie oraz referendarze sądowi. Dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej odbywa się na podstawie wniosku, który może złożyć: użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości;wierzyciel – w przypadku hipoteki przymusowej;osoba fizyczna lub prawna, na której rzecz ma zostać ustanowiona hipoteka, np. bank. W przypadku kredytów hipotecznych złożenie wniosku do sądu o ustanowienie hipoteki leży w gestii kredytobiorcy, ewentualnie notariusza. Jak samodzielnie wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej? Wpis hipoteki do księgi wieczystej krok po kroku Samodzielne złożenie wniosku o wpis ustanowienia hipoteki jest czynnością dość prostą. Od właściciela nieruchomości wymaga jedynie wypełnienia wniosku, dołączenia niezbędnych dokumentów oraz uiszczenia opłaty. Krok 1 – wypełnienie formularza KW-WPIS Druki, na których wnioskuje się o wpis hipoteki do księgi wieczystej, są dostępne bezpośrednio na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości oraz w sądzie. Wszystkie pola muszą być wypełnione czytelnym pismem i drukowanymi literami, a nieuzupełnione przekreślone. Wniosek należy uzupełnić w 2 egzemplarzach. Na pierwszej stronie wpisujemy: oznaczenie sądu wieczystoksięgowego i wydział oraz numer księgi wieczystej nieruchomości, na której jest ustanowiona druga to określenie żądania, na przykład: „Wnoszę o wpisanie w dziale IV księgi wieczystej o numerze X hipoteki do kwoty Y PLN (słownie) ustanowionej na rzecz banku A z siedzibą w Warszawie”.Na stronie trzeciej podajemy dane wnioskodawcy oraz czwarta to lista dołączonych dokumentów oraz podpis wnioskodawcy. Krok 2 – zebranie wymaganych załączników Wykaz dokumentów, jakie trzeba załączyć do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej: oświadczenie banku o udzielonym kredycie – zawierającym parametry zobowiązania oraz podpisy dwóch pracowników banku i ostemplowane pieczęcią;pełnomocnictwo reprezentantów banku, którzy podpisali oświadczenie;potwierdzenie wniesienia opłaty za rozpatrzenie wniosku. Krok 4 – złożenie wniosku Ostatnim krokiem jest złożenie wniosku o ustanowienie hipoteki do sądu wieczystoksięgowego. Można to zrobić osobiście w biurze podawczym albo korespondencyjnie za pomocą listu poleconego. Złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej przez notariusza Najprostszym rozwiązaniem, choć zdecydowanie najdroższym jest skorzystanie z usług notariusza. W takiej sytuacji złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej polega na wpisaniu w akt notarialny stosownej informacji. Notariusz za nas prześle dokumenty i pobierze opłaty sądowe. Kancelarii można też zlecić złożenie deklaracji PCC-3 i odprowadzenie podatku od ustanowienia hipoteki. Jednak za powyższe czynności notariusz pobierze opłatę. Taksa notarialna wynosi maksymalnie połowę określonej przez Ministra Sprawiedliwości stawki, jaką płaci się od czynności prawnej. A tą oblicza się od wartości ustanowionej hipoteki. Na przykład dla nieruchomości o wartości: od 60 tys. zł do 1 mln zł wynosi 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł;powyżej 1 mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł. Uzyskaną kwotę trzeba podzielić na pół i doliczyć do niej 23% podatku VAT. Przy czym trzeba pamiętać, że zwykle suma zabezpieczenia jest wyższa o ok. 50-100% od kwoty zaciągniętego kredytu. W ten sposób banki asekurują się na wypadek kosztownego procesu odzyskania pożyczonych pieniędzy. A to oznacza, że w przypadku ustanowienia hipoteki o wartości 800 tys. zł notariusz może pobrać prawie 2 tys. zł taksy (plus VAT). Jednak są to wstawki maksymalne, które można z notariuszem negocjować. Wpis hipoteki na rynku wtórnym Wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej odbywa się poprzez złożenie go w akcie notarialnym albo samemu w odpowiednim sądzie rejonowym. W sytuacji, kiedy kredytobiorca sam zajmuje się tą czynnością, musi pamiętać, aby w pierwszej kolejności sprawdzić, czy notariusz zarejestrował akt w dziale II księgi wieczystej. Zgodnie z prawem ma czas do końca dnia, w którym podpisana została umowa przeniesienia własności. Jeśli zostanie zaburzona kolejność, to sąd może odrzucić wniosek. Księgę można sprawdzić na stronach internetowych Ministerstwa Sprawiedliwości w zakładce – Elektroniczne księgi Wieczyste. Tam powinna widnieć wzmianka o nowym właścicielu nieruchomości. Wpis hipoteki na rynku pierwotnym Ustanowienie hipoteki na mieszkaniu lub domu odbywa się po podpisaniu aktu przeniesienia własności, lub ustanowienia odrębnej własności. Dopiero potem można złożyć wniosek do księgi wieczystej gruntu inwestycji o wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i dokonanie wpisu hipoteki. Jeśli kredytowany lokal jest dopiero w budowie to niestety, ale do czasu ustanowienia hipoteki będzie trzeba płacić bankowi dodatkowe zabezpieczenie w formie ubezpieczenia pomostowego albo podwyższonej marży. Podanie o przyspieszenie wpisu hipoteki W Regulaminie Urzędowania Sądów Powszechnych jest zapis mówiący, że w szczególnie uzasadnionych przypadkach przewodniczący wydziału może zarządzić rozpoznanie sprawy poza kolejnością. Z tego wynika, że każdy, kto uważa, że jego sprawa jest wyjątkowa i zasługuje na rozpatrzenie poza kolejnością, powinien razem z wnioskiem o wpis hipoteki do księgi wieczystej złożyć podanie o przyspieszenie jego rozpoznania. Dokumenty składa się do Przewodniczącego Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Wniosek nie ma ustalonego formularza, zatem należy go sporządzić samodzielnie. Powinien zawierać: datę sporządzenia wniosku;dane wnioskodawcy;oznaczenia i adres sądu;w treści trzeba odpowiednio uzasadnić prośbę, np. opisać pogorszenie sytuacji materialnej; Do podania trzeba dołączyć dokumenty potwierdzające, że sytuacja wnioskodawcy jest szczególna. Dzięki nim sąd stwierdzi czy wniosek jest zasady. Warto wiedzieć, że opłaty związane z oczekiwaniem na wpis hipoteki do księgi wieczystej, np. ubezpieczenie pomostowe albo wyższa marża, sąd uznaje za codzienne wydatki. Zatem nie można użyć ich jako argumentu do przyspieszenia rozpoznania dokumentacji. Wpis hipoteki do księgi wieczystej: nie zapomnij o PCC-3! PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych dotyczy określonych czynności, wskazanych w Ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z nią daninie podlegają umowy sprzedaży;umowy pożyczki;umowy o dział spadku;ustanowienie hipoteki. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej np. podpisania aktu notarialnego kupna-sprzedaży nieruchomości albo złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki. Zgodnie z przepisami uiścić opłatę musi kupujący. Ma na to 14 dni. Sprawdź, jak wypełnić PCC-3! Podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa nieruchomości, a stawka podatku wynosi 2%. Daninę zgodnie z ww. ustawą pobiera notariusz i to on jest zobligowany do wysłana deklaracji do urzędu skarbowego. Natomiast w przypadku podatku od ustanowienia hipoteki, kredytobiorca może skorzystać z usług notariusza albo zrobić to samodzielnie. Trzeba jednak pamiętać, że w tej sytuacji notariusz pobierze oprócz standardowej opłaty sądowej, taksę notarialną za przeprowadzoną czynność. Koszt podatku od ustanowienia hipoteki wynosi 19 zł. Deklarację PCC-3 można wydrukować, wypełnić i osobiście zanieść do urzędu lub złożyć w systemie e-Deklaracje i podpisać ją kwalifikowanym podpisem elektronicznym, lub danymi autoryzującymi. FAQ Jak wpisać hipotekę do księgi wieczystej?Wpis hipoteki do księgi wieczystej uzyskuje się na podstawie wniosku złożonego do sądu wieczystoksięgowego. Można to zrobić samodzielnie lub zlecić notariuszowi. Jak sprawdzić wpis hipoteki do księgi wieczystej?Wpisy w księdze wieczystej można sprawdzić za pomocą strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości. Wystarczy podać numer księgi. Informacje o hipotece znajdują się w dziale IV. Jaka opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej?Koszt wpisu hipoteki na podstawie zaświadczenia banku, oświadczenia właściciela nieruchomości, tytułu wykonawczego oraz postanowienia sądowego wynosi 200 zł. Wpis do księgi wieczystej rejestrem publicznym danej nieruchomości. Określa on stan prawny nieruchomości, który powinien być zgodny z prawdą. To dlatego, że niezbędny jest np. przy kupnie lub sprzedaży mieszkania. Czym dokładnie jest taki wpis i jakie informacje musi zawierać? Jak złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej? Co w przypadku spadku lub hipoteki? Przeczytaj artykuł i dowiedz się, co mówią o tym przepisy. Wpis do księgi wieczystej – dlaczego i kiedy jest potrzebny? Księga wieczysta informuje o faktycznym stanie prawnym nieruchomości (działki, gruntu, domu czy mieszkania). Zawiera istotne zapisy, które są ważne zarówno przy kupnie, jak i sprzedaży nieruchomości. Takie księgi prowadzone są przez Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w mieście właściwym dla danej nieruchomości. Księga wieczysta podzielona jest na cztery działy, w których opisane są poszczególne kwestie: Dział I – zawiera informacje o lokalizacji, rodzaju nieruchomości, jej powierzchni, udziale w nieruchomości wspólnej czy przynależącym do niej parkingu, garażu itp. Dział II – tutaj znajduje się zapis dotyczący prawowitego właściciela czy użytkownika danej nieruchomości. Dział III – informuje o innych osobach, które roszczą sobie prawo do danej nieruchomości lub o ograniczeniach praw. Tutaj również znaleźć można zapisy o ewentualnych egzekucjach czy wpisach komorniczych. Dział IV – z tej części dowiemy się, czy na nieruchomości ciąży hipoteka. Jest to informacja szczególnie ważna przy zakupie działki, domu czy mieszkania. Według obowiązujących przepisów prawnych wpis w księdze wieczystej powinien odpowiadać temu faktycznemu. Wpisu do księgi wieczystej dokonuje się na wniosek osoby, która jest prawomocnie do tego upoważniona. W takiej sytuacji o wpis może wystąpić właściciel, użytkownik wieczysty czy osoba, która posiada hipotekę. O wpis do księgi wieczystej może wnioskować również osoba, na którą nieruchomość ma zostać zapisana. Ponadto do złożenia wniosku uprawniony jest również wierzyciel i w tym przypadku zmian w księdze wieczystej może dokonać uprawniony organ. Wszelkie korekty w księdze wieczystej dokonywane są przy nabywaniu nieruchomości i według prawa musi wtedy zostać uregulowany faktyczny jej stan. Wniosek o wpis do księgi wieczystej można złożyć również za pośrednictwem notariusza, ale u tego, u którego zawiera się umowę przeniesienia praw do nieruchomości. Kiedy składa się wniosek o zmianę w księgach wieczystych? Składa się go przede wszystkim przy zmianie właściciela nieruchomości. Jednak to nie jedyna okoliczność uprawniająca do skorygowania informacji zawartych w księdze wieczystej. Zmian w księdze wieczystej dokonuje się również w poniższych przypadkach: podziału, wyodrębnienia czy przyłączenia nieruchomości,ustanowienia służebności,hipoteki, określenia praw i roszczeń od innych osób,nabycia spadku,korekty informacji zawartych w księdze. Jak wypełnić wniosek o wpis do księgi wieczystej Podstawą do wypełnienia wniosku jest oryginał dokumentu potwierdzającego nabycie praw do nieruchomości. W tym przypadku może to być akt własności, który potwierdza nabycie nieruchomości, ale także postanowienie sądu o nabyciu spadku. Taki dokument musi być dołączony do wniosku (KW-WPIS), który składa się we właściwym oddziale Sądu Rejonowego. Dana nieruchomość może jeszcze nie mieć księgi wieczystej, ale również w tym przypadku należy złożyć wniosek o jej założenie. Wtedy też do sądu składa się formularz KW-ZAL i dołącza do niego dokument potwierdzający własność do nieruchomości, mapę ewidencyjną, wypis z rejestru gruntów wraz z dokumentami opisującymi jej stan właściwy (lokalizację, rodzaj, wielkość, osoby, które mają prawo do nieruchomości itp.). Wniosek o wpis spadkobierców do księgi wieczystej Również w tym przypadku niezbędna jest korekta we wpisie ksiąg wieczystych. To dlatego, że zmienia się właściciel nieruchomości. Według przepisów, a dokładnie art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Do wniosku KW-WPIS należy dołączyć dokument potwierdzający przeniesienie praw własnościowych nieruchomości. W przypadku dziedziczenia czy spadku jest nim dokument orzekający przez sąd przyjęcie spadku lub akt notarialny, który poświadcza dziedziczenie. Według prawa taki wniosek o wpis spadkobierców do księgi wieczystej powinien nastąpić niezwłocznie po uprawomocnieniu się powyższych dokumentów. Wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej Taki wniosek w przypadku wpisu hipoteki do księgi wieczystej można złożyć samodzielnie lub za pośrednictwem notariusza. Jest to dokument niezbędny, aby uzyskać kredyt hipoteczny. Również wypełnia się wniosek KW-WPIS, jednak trzeba do niego dołączyć: umowę kredytową, oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku,dokument potwierdzający przyznanie kredytu, potwierdzenie uiszczenia opłaty za rozpatrzenie wniosku. Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej? Do wniosku należy również dołączyć dokument, który potwierdza uiszczenie opłaty za wpis do księgi wieczystej. Za wpis do księgi wieczystej własności lub użytkowania wieczystego należy zapłacić 200 złotych. W przypadku dziedziczenia czy spadku, a także zniesienia współwłasności, opłata wynosi 150 złotych. Taką samą kwotę trzeba będzie zapłacić w przypadku podziału majątku lub podłączeniu i odłączeniu nieruchomości z jednej księgi. Przy tym trzeba pamiętać, że nie ma określonego zakresu dni, w którym sąd zobowiązany jest do rozpatrzenia wniosku o wpis do księgi wieczystej. Uzależnione jest to od Sądu Rejonowego i mnogości formularzy do rozpatrzenia. Ostatecznie rozpatrywanie takich wniosków może trwać kilka dni, ale równie dobrze może przedłużyć się nawet do roku. Warto więc już na wstępie dowiedzieć się, ile czasu orientacyjnie potrwa nasza sprawa. Jest to istotne np. w przypadku, gdy zależy nam na czasie lub chcemy szybko zamieszkać w swoich upragnionych czterech kątach. Postępowanie wieczystoksięgowe po zniesieniu współwłasności Wpis ostrzeżenia i wezwanie do ujawnienie swego prawa, wobec niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Zarys stanu faktycznego: Nieruchomość nr 3 jako współwłasność należała w częściach równych do 4 osób. W ten sposób, że ½ należała do małżeństwa Kowalskich (na zasadzie wspólności majątkowej małżeńskiej) zaś druga połowa należała do małżeństwa Nowaków (również na zasadzie wspólności majątkowej małżeńskiej). Wobec wniosku uczestników, Sąd na mocy postanowienia dokonał zniesienia współwłasności w sposób taki, że działka nr 3 podzielona została na: a) nieruchomość określoną jako 3/1 i ta przypadła w całości dla małżeństwa Kowalskich, b) nieruchomość określona jako 3/2 i ta przypadła w całości dla małżeństwa Nowaków, c) zaś nieruchomość określoną jako 3/3 przypadła jako współwłasność dla obu małżeństw. Ujmując krótko powyższy podział można powiedzieć, że każde z małżeństw otrzymało po 1 i ½ ze wspólnej nieruchomości. W następstwie powyższego, Sąd (Wydział Ksiąg Wieczystych) wszczął postępowanie z urzędu i zawiadomił uczestników o wpisie ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, wzywając jednocześnie do złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa. Rodzi się zatem pytanie jakie kroki winni podjąć uczestnicy ażeby wyjaśnić sprawę i doprowadzić ją do końca. Podstawa prawna: Zgodnie z art. 35 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (dalej KW) właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Ustawodawca wprowadza również sankcje za niedochowanie tego obowiązku, mianowicie; jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu. Obowiązek, o którym mowa, powstaje z chwilą nabycia nieruchomości przez aktualnego właściciela i dotyczy każdej nieruchomości – gruntowej, budynkowej i lokalowej – oraz jest niezależny od istnienia księgi wieczystej i obejmuje także jej założenie. Dyspozycja art. 36 KW wskazuje, że Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego oraz notariusze sporządzający akty poświadczenia dziedziczenia zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianie właściciela nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta. W razie otrzymania zawiadomienia sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, że stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Zawiadomienie o wpisie ostrzeżenia zawiera pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca od daty doręczenia zawiadomienia. Sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 do 10 000 zł. Postępowanie wieczystoksięgowe po zniesieniu współwłasności: Wobec powyższego, w odniesieniu do niniejszego przykładu; uczestnicy postępowania o zniesienie współwłasności po uzyskaniu z Sądu postanowienia, które z upływem odpowiedniego czasu winno się uprawomocnić, powinni dokonać czynności zmierzających do ujawnienia swoich praw w księdze wieczystej w toku postępowania wieczystoksięgowego. W tym celu, wobec dokonanego podziału i zniesienia współwłasności należy złożyć do Sądu Rejonowego – Wydziału Ksiąg wieczystych dwa osobne wnioski (odpowiednio dla każdego z małżeństw) o założenie ksiąg wieczystych dla nieruchomości 3/1 i 3/2 wraz z wnioskiem o wpis właścicieli. W następstwie tego działania Sąd winien założyć dwie nowe księgi, zaś w starej księdze wieczystej winien dokonać stosownych zmian w dziale I-0, czyli określającym numer nieruchomości oraz jej powierzchnię. Gdyby Sąd tej ostatniej czynności sam nie wykonał należy złożyć wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości w ten sposób, że nadany został numer 3/3 oraz zmniejszyła się jej powierzchnia. Wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej – założenie nowej księgi i wpisanie właściciela to łączny koszt 210 zł od wniosku, z kolei sprostowanie oznaczenia nieruchomości i jej powierzchni to koszt 60 zł. Do księgi wieczystej można dokonać wpisu zarówno praw osobistych, jak i roszczenia, do których należą prawo najmu, a także prawo dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia oraz inne roszczenia wskazane w art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wniosek o wpis prawa najmu w księdze wieczystej składa się na właściwym formularzu. Prawa osobiste i inne roszczenia W księdze wieczystej w dziale trzecim wpisywane są zarówno prawa osobiste, jak i roszczenia określone w art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz w art. 9 ust. 2 ustawy o własności lokali. Przykładowymi roszczeniami wskazanymi w art. 9 ust. 2 ustawy o własności lokali, są: roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a następnie o przeniesienie tego prawa. Natomiast przykładowymi roszczeniami określonymi w art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, są: prawo najmu, prawo dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia, a także roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego, roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do żądania zniesienia własności i przypadku wniosku o wpis prawa najmu w księdze wieczystej, w celu dokonania wpisu należy złożyć na właściwym formularzu wniosek o wpis w księdze wieczystej. Należy dodać, że podstawą dokonania wpisu w księdze wieczystej jest dokument poświadczony podpisem notarialnym. Wniosek o wpis prawa najmuW celu dokonania wpisu prawa najmu należy wypełnić właściwy formularz, który jest oznaczony odpowiednio symbolem KW-WPIS, o nazwie „Wniosek o wpis w księdze wieczystej”. We wniosku należy wskazać wartość przedmiotową żądania, która odpowiada wartości rocznego czynszu z tytułu umowy najmu. W tym wniosku należy podać także następujące informacje:- oznaczenie sądu i wydziału, do którego składany jest wniosek,- numer księgi wieczystej, której dotyczy wniosek,- wskazanie żądania wpisu do księgi wieczystej,- określenie wartości przedmiotowej żądania,- wskazanie wnioskodawców i uczestników postępowania,- wykaz dokumentów dołączonych do serwis: Dom i działka Należy dodać, że w postanowieniach umowy najmu powinien istnieć zapis, w którym strony wnoszę o ujawnienie prawa najmu wynikającego z tej umowy. Zapis ten jest istotny, gdyż w przypadku jego braku sąd rejonowy odmówi dokonania wpisu prawa najmu do księgi prawna:Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.).Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (test jedn. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Zobacz serwis: Podatki Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF) Czym jest księga wieczysta? Księgi wieczyste są prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości a zakładane są dla nieruchomości, które nie mają, lub których księgi wieczyste zaginęły. Dla każdej nieruchomości jest prowadzona odrębna księga wieczysta. Księgi wieczyste są jawne i dostępne dla każdego. Zakłada się, że prawo wpisane do księgi wieczystej (prawo jawne) jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym. To domniemanie stanowi podstawową zasadę ksiąg wieczystych – rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Nikt nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej. W związku z tym bardzo ważne jest wpisanie do księgi wieczystej praw nabytych w drodze spadku np. prawo własność nieruchomości gruntowej; prawo własność lokalu (mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu) stanowiącego odrębną nieruchomość; prawo użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość; spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dla którego została założona księga wieczysta. Obowiązki spadkobierców Sąd po wydaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, jak i notariusz po sporządzeniu i zarejestrowaniu aktu poświadczenia dziedziczenia zawiadomią sąd wieczystoksięgowy o kręgu spadkobierców. Sąd wieczystoksięgowy ujawni wówczas w księdze wieczystej stosowne ostrzeżenie o przejściu prawa spadkobierców przeciwko prawu spadkodawcy ujawnionemu w księdze wieczystej. Nie jest to jednak wpis prawa własności na rzecz spadkobierców. Spadkobiercy zobowiązani są niezwłocznie po uzyskaniu tytułu do spadku (prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub notarialnego poświadczenia dziedziczenia) złożyć stosowny wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej. UWAGA! Sąd, chcąc spowodować ujawnienie prawa własności, może opieszałemu właścicielowi wymierzyć grzywnę w wysokości od 500,00 zł do 10 000,00 zł! Wpis praw nabytych w drodze spadku Wpis do księgi wieczystej w przypadku praw nabytych w drodze spadku następuje zawsze na wniosek spadkobiercy lub spadkobierców. Do wniosku do sądu wieczystoksięgowego prowadzącego dla danego prawa księgę wieczystą należy dołączyć dokument stanowiący podstawę wpisu: prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia. Wniosek o wpis praw nabytych w drodze spadku podlega opłacie sądowej w wysokości 150,00 zł. Sąd zawiadamia o dokonanym wpisie wnioskodawcę oraz wszystkie osoby (uczestników), których prawa zostały ujawnione w księdze wieczystej. W przypadku jakichkolwiek pytań bądź wątpliwości, pozostaję do Państwa dyspozycji (dane do kontaktu znajdą Państwo w zakładce -> KONTAKT).

wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej